Aké modely účtovania existujú?
Stavební dozori v roku 2026 účtujú tromi hlavnými spôsobmi:
- Hodinová sadzba (15–40 €/hod) — vhodné pre malé rekonštrukcie do 1–2 mesiacov
- Mesačný paušál (300–800 €/mes) — pre dlhšie stavby (RD 8–12 mesiacov)
- Percento z investičnej ceny stavby (1–3 % z celkovej ceny) — pre veľké projekty
- Fixná zmluvná cena za celý projekt (napr. 2 500 € za štandardný RD)
Kedy sa stavebný dozor vyplatí?
Dozor nie je povinný, ale silne odporúčaný pri:
- Novostavbách rodinných domov nad 200 000 €
- Rekonštrukciách nad 50 000 €
- Ak nemáte stavebné vzdelanie a firma je nová/menej overená
- Ak neplatíte firme paušál, ale podľa výkonu — dozor kontroluje množstvo materiálu
Čo dozor kontroluje?
- Súlad s projektom a stavebným povolením
- Kvalitu vykonaných prác (rovnosti, statické spoje, zaťaženia)
- Kvalitu a množstvo použitého materiálu (dodacie listy)
- Bezpečnosť práce na stavbe (BOZP)
- Vedenie stavebného denníka a fotodokumentácia postupu
- Kontrolu faktúr od dodávateľov (nikto nefakturuje viac než urobil)
Ako vybrať dobrého dozora?
Overte si autorizáciu Slovenskej komory stavebných inžinierov (SKSI). Vyžadujte poistenie zodpovednosti minimálne 100 000 €. Odporúčania od minulých klientov sú kľúčové. Cena nie je najdôležitejšia — dozor za 15 € môže byť drahší ak niečo prehliadne.
Hľadáte overeného stavebného dozora?
Získajte 3 ponuky od autorizovaných dozorov vo vašom okrese. Zadarmo, do 24 hodín.
Zadať dopyt na dozorČasto kladené otázky
Kto platí stavebného dozora — stavebník alebo firma?
Vždy stavebník (investor). Dozor je zástupca investora voči firme — nemôže byť platený firmou, ktorú kontroluje.
Je stavebný dozor zo zákona povinný?
Nie, ale pri stavbe rodinného domu ho takmer vždy odporúčame. Ušetrí vám mnohonásobne viac, než stojí (prevencia chýb, kontrola faktúr, kvalita).
Môže byť dozor zároveň projektant?
Áno, autorizovaný projektant môže robiť aj dozor. Naopak, firma ktorá stavia, nemôže byť zároveň dozorom — konflikt záujmov.
Aký je rozdiel medzi stavbyvedúcim a stavebným dozorom?
Stavbyvedúci vedie stavbu za firmu (organizuje robotníkov, materiál, harmonogram). Stavebný dozor kontroluje stavbyvedúceho za investora.